51 ответов в теме

[Antosha]

Приветствую.

Подскажите пожалуйста, в связи с такими курсами Евро и Доллара, стоит ли грузиться в ипотеку ??? Сегодня Евро перешел планку 50 рублей.
И вообще кризис ждет нас или нет ?

[Andrik061]

да, стоИт. жилье подорожает ....полюбому.

[Крикет]

да, стоИт. жилье подорожает ....полюбому.

в рублях)

[Николай]

Если ипотека в рублях, то именно сейчас и брать.

 

Кризис уже как бы есть.

[bolt1504]

Если кризис продолжится и экономика встанет, то вслед за ней встанут и рынок недвижимости, соответственно придется снижать цену за кв.м.

Так что я бы немного понаблюдал бы за ситуацией и очень хорошо подумал бы над длинными кредитами/ипотекой в данное время. Да и сейчас я бы побоялся ипотечиться в недостроенное жилье.

З.Ы. Я даже авто брал из расчета максимум 2 года ненапряжных выплат, хотя меня пытались убедить, чтоб взял что-нить за 1-1,5 ляма на 5 лет.

[Николай]

При девальвации (обесценении рубля) выгодно брать рублёвый кредит. 

[Antosha]

Если кризис продолжится и экономика встанет, то вслед за ней встанут и рынок недвижимости, соответственно придется снижать цену за кв.м.

Так что я бы немного понаблюдал бы за ситуацией и очень хорошо подумал бы над длинными кредитами/ипотекой в данное время. Да и сейчас я бы побоялся ипотечиться в недостроенное жилье.

З.Ы. Я даже авто брал из расчета максимум 2 года ненапряжных выплат, хотя меня пытались убедить, чтоб взял что-нить за 1-1,5 ляма на 5 лет.

Дом достроен. Но сдача летом.

Вот думаю... Вроде бы зп позволяет - Одобрят 100 %. 

 

Но здесь другой фактор, уже как неделю , начинают названивать банки (ВТБ, и Райф) предлагать кредиты одобренные от 500 тыс. 

С Чего бы это ?) Не с проста! 

[bolt1504]

При девальвации (обесценении рубля) выгодно брать рублёвый кредит. 

Это только в том случае если получаешь зп в долларах/евро, а иначе как то пофиг. Зарплата все равно не особо меняется от девальвации или укрепления рубля.

Сейчас пока что мы имеем (или очень скоро получим) резкое удорожание всего импортного на 10-15%, затем повышение процентной ставки в связи с растущей инфляцией и в итоге всё более глубокое залезание большей части народа в финансовую жопу...

2 Antosha

Решать тебе... есть большая вероятность, что ты успеешь прыгнуть в последний вагон...

но тут при принятии решения должен быть хоть какой то запас по деньгам, иначе сказка может быть не самой счастливой.

[Natalia]

Дом достроен. Но сдача летом.

Вот думаю... Вроде бы зп позволяет - Одобрят 100 %. 

 

Но здесь другой фактор, уже как неделю , начинают названивать банки (ВТБ, и Райф) предлагать кредиты одобренные от 500 тыс. 

С Чего бы это ?) Не с проста! 

Да уж, банки как сбесились! На прошлой неделе  три банка прислали смс, с предварительным одобрением кредитов. 

[Wit]

оу, надо закрыть депозит

[_Мэт_]

я в рассрочку взял)))) на 3 месяца)))) жилье,которое будет в сентябре)

 

с деньгами сидеть вообще не охота на руках)

[Dinozavr]

Если кризис продолжится и экономика встанет, то вслед за ней встанут и рынок недвижимости, соответственно придется снижать цену за кв.м.

Так что я бы немного понаблюдал бы за ситуацией и очень хорошо подумал бы над длинными кредитами/ипотекой в данное время. Да и сейчас я бы побоялся ипотечиться в недостроенное жилье.

З.Ы. Я даже авто брал из расчета максимум 2 года ненапряжных выплат, хотя меня пытались убедить, чтоб взял что-нить за 1-1,5 ляма на 5 лет.

Рублевая цена не снизится. Так, что тут ждать нечего, надо брать.

Срок кредита - чем дольше тем лучше. Если по договору банк ни при каких обстоятельствах не может самостоятельно поднять % ставку.

Общее материально положение работающих скоро ухудшиться. Так что кредит должен быть не напряжным.

Недостроенное (не сданное жилье) крайне не советую. В кризис с такими объектами может случиться все что угодно.

[kolandr]

Ща банки по ипотеке уходят потихоньку от фиксированных процентов в сторону ставка моспрайм + фиксированный процент. А вот моспрайм может взлететь! В кризис 2008 ставка моспрайм выросла с 9% до 27% так что будьте осторожны. 

[IWK]

Не могу понять почему не снизиться рублевая цена на квартиру?
В 2008 году подешевело ж!

[Anton111111]

Если кризис продолжится и экономика встанет, то вслед за ней встанут и рынок недвижимости, соответственно придется снижать цену за кв.м.
Так что я бы немного понаблюдал бы за ситуацией и очень хорошо подумал бы над длинными кредитами/ипотекой в данное время.

Чего ждать пока цены взлетят еще больше? Что-то не припомню чтобы недвижимость дешевела. А вот деньги держать это сейчас стремно.

Не могу понять почему не снизиться рублевая цена на квартиру?
В 2008 году подешевело ж!

что-то не припомню правда первую квартиру я покупал в 2006 вроде. Или 2005-ом. Потом года до 2009 не следил за ценами. Но потом цена подскочила хорошо. Скажем так я купил за 900 т.р. (да вот такие были цены) и продал за 1950 т.р. в 2012-ом При этом кредит (именно когда я брал первую был кредит, а не ипотека).

[bolt1504]

2 IWK

Подешевело, но после безумного роста цен.

Примерно в 2004-2005 году (правда на этапе котлована/начала строительства) цена за кв м в новостройке была ~15 т.р., я урвал по 12500. (могу немного путать год)

В 2006-2007 цены выросли в итоге до 35 т.р. в этом же доме, а во время кризиса последние квартиры висели по 45-48 т.р за метр и всем было насрать, что их никто не купит, но все продаваны упорно пересчитывали в эквивалент баксов до и после.

А подешевело немного в самом конце кризиса, когда был полнейший стояк.

 

2 Anton111111

Я не говорил ждать, я сказал, что сейчас длинные кредиты/ипотека могут быть чреваты без запаса по баблу.

Изменено: bolt1504, 3.03.2014 - 11:53

[Николай]

оу, надо закрыть депозит

А что купить?

[IWK]

То есть субъективный эмпирический опыт. Мой, кстати, говорит о другом.
Все равно логики не вижу. Основной рынок покупки делает ипотека. Давать ее так как сейчас не будут. Соответственно спроса будет немного. А кредиты застройщикам возвращать надо будет.

[Salot_Sar]

В случае серьёзного кризиса несвежая вторичка может подешеветь процентов на 30-40%, в 2008-09 так и было. Другое дело, что у всех сейчас шиза на новостройки.

[bolt1504]

Вторичка подешевеет, зато ставки по кредитам/ипотекам вырастут, так что ТС может и не почувствовать в итоге этого удешевления.

Во время кризиса можно прибыльно вложиться только если у тебя уже есть деньги на это.

[asiv-r]

Ну просядет вторичка на годик, а потом все равно отыграет с плюсом. Если квартиру еще и сдавать (когда жить уже есть где) то просадка в цене покроет аренда. Главное чтоб в договоре ипотека ставка фиксированна была и условий ее повышения не было

[deedee]

Ну просядет вторичка на годик, а потом все равно отыграет с плюсом.

Я в каждой похожей теме пишу - обычная трёшка в панельке площадью 64 кв.м как стоила 3-3,4 млн.руб с начала 2008-го года, таки стоит.

[Salot_Sar]

Я в каждой похожей теме пишу - обычная трёшка в панельке площадью 64 кв.м как стоила 3-3,4 млн.руб с начала 2008-го года, таки стоит.

После 2008 года вторичка дорожать почти перестала, это факт.

Изменено: Salot_Sar, 3.03.2014 - 13:02

[Jack61]

Я в каждой похожей теме пишу - обычная трёшка в панельке площадью 64 кв.м как стоила 3-3,4 млн.руб с начала 2008-го года, таки стоит.

Ну х.з. когда искал себе квартиру в 2012 3-3,4 млн.р. стоита двушка с ремонтом, на северном. А трешки начинались почти от 4 млн.р.

Изменено: Jack61, 3.03.2014 - 13:03

[коРж]

После 2008 года вторичка дорожать почти перестала, это факт.

Что за глупость?!   

Моя хатка стоила в 2010 - 2,6, сейчас примерно 3,5-3,7