88 ответов в теме

[he-man]

так сотрудникам росреестра, следственного, таможенного тоже надо где-то жить, и желательно рядом с работой, о них ты не подумал? тем более даже и машина тогда не нужна, парковка как следствие не нужна тоже

А чего я буду о них думать? Белый ангел, дом на береговой и адмирал в помощь, как грится

Изменено: he-man, 2.12.2024 - 12:53

[PITY]

А чего я буду о них думать? Белый ангел, дом на береговой и адмирал в помощь, как грится

а что не так с адмиралом ? 

[Tony]

дом на береговой

редкостный архитектурный ужас и позор города
хотя у жильцов этого дома есть преимущество. когда они находятся внутри своего дома - они хотя бы не видят его снаружи
 

[PITY]

редкостный архитектурный ужас и позор города
хотя у жильцов этого дома есть преимущество. когда они находятся внутри своего дома - они хотя бы не видят его снаружи
 

ангел лучше? 
а гостиница на против сидовки ? как ее вообще построили ? 

[ProVIZOR]

авито оценка более приближенная к реальности. Особенно, если указывать реальную площадь, а не с балконами ))) То 5 млн.

Эта информация не обязательно к ТС, может еще кто-то захочет проценить свою квартиру. 

И не стоит забывать, что квартиры продаются дешевле, чем висят в объявлениях. Но это вы уже нигде не увидите. 

[Magnolia Fan]

да да да. сейчас всё вообще дорого, особенно если учесть, что студии в новых домах с голыми стенами в центре продаются за такую цену. в человейниках и в ужасных локациях типа цгб. 

свою бы меньше 6-6,5 не отдал никогда. потенциал у нее есть по аренде хороший. но есть вариант прям огонь, а лишних 6млн наликом нет, к сожалению)

[stakl]

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

[he-man]

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

Замечательный гешефт

[Andrik061]

Замечательный гешефт

 

 А то! Даже унылая гостинка на чкаловском выходит в 0 через 9.16-10 лет 

[PITY]

пора налог на 2 квартиру вводить. 50% не доробатывают наши депутаты.

[Magnolia Fan]

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

 

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

не хочу вас расстраивать, но мне кажется, вы немного не в "теме" арендного бизнеса.

[Tony]

пора налог на 2 квартиру вводить. 50% не доробатывают наши депутаты.

тогда уж сразу в социализм

все квартиры государственные, живи где дают. сумел договориться и подмазать где надо, будет норм варик. не сумел - отправят по распределению в воркуту ) 

[Valera{161 region}]

Цена огонь! Сейчас рынок не лучшие времена переживает, поэтому еще не ушла. Просто большинство комментаторов видимо не интересовались ценами на недвижку последние лет пять. 

[he-man]

Да-да, никто не в курсе ни по аренде, ни по ценам на гостинку в человейниках )

[hazzyhaz]

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

Да попробуй сам хоть раз)хоть что-нибудь)а то все критикуешь.
Вообще интересно конечно что дальше будет. Стройки на красной-журавлева однухи по 200к метр. Эт получается 8 миллионов плюс ремонт.

[Tony]

Если сдавать по 30000 то через 17 лет окупиться и начнет приносить прибыль, если квартирантов не ушатают. Это хороший потенциал, скажите пожалуйста?

среднестатистическая доходность по аренде 7-8% годовых
хорошо это или плохо - каждый решает сам
не забываем, что дом стареет и становится дешевле (сравните цену квартир в свежих домах и в домах 20-30-50 летней давности). не забываем, что ремонт изнашивается, и ему может потребоваться обновление (время и деньги, либо сдавать с ушатанным ремонтом, что многие и делают - сдают бабушатники), не забываем, что есть определенные риски недобропорядочных арендаторов или коммунальных аварий
в общем сдача квартиры (долгосрочная в смысле, а не посуточная) это не столько про бизнес, сколько про сохранение того, что уже есть

Изменено: Tony, 3.12.2024 - 10:09

[hazzyhaz]

Ну кстати. 20ти летний дом это свежак. И строили его скорее всего ещё нормально. И там не 20 студий на этаже на два лифта, а квартиры 4-5. Не будет оно сдаваться дешевле говна что сейчас строят в основной массе.

[ice-ice]

Мама дорогая, ну и цена за конуру с ремонтом....

И это покупают?

[Tony]

Мама дорогая, ну и цена за конуру с ремонтом....

И это покупают?

судя по всему, объявление было размещено еще летом на циане, а сейчас уже зима на дворе - так что не особо

[Крикет]

Ну кстати. 20ти летний дом это свежак. И строили его скорее всего ещё нормально.

Вант тогда  активно строил, качество постройки у домов разное. Но говноблока небыло, онли кирпич.
 

[Tony]

Вант тогда  активно строил, качество постройки у домов разное. Но говноблока небыло, онли кирпич.
 

дом на штахановского 25б они специально оставили недостроенным, чтобы мы могли и через 20 лет оценить качество стройки

[Георгич]

Вант тогда  активно строил, качество постройки у домов разное. Но говноблока небыло, онли кирпич.
 

Стена 70 см, это вместе с облицовочным силикатным кирпичом.

Могу фото приложить.

[Magnolia Fan]

Мама дорогая, ну и цена за конуру с ремонтом....
И это покупают?

Боюсь узнать в какой конуре проживаете сами и во сколько её оцениваете
И да, как я всегда говорю "это не вещь дорогая, это у вас денег нет".

Изменено: Magnolia Fan, 3.12.2024 - 17:45

[Solar boy]

Вант тогда  активно строил, качество постройки у домов разное. Но говноблока небыло, онли кирпич.

 

В начале 2000-х застройщики уже использовали облиц.кирпич 120мм + пеноблок 300мм. Пример: первые высотки на кольце ЦГБ.

У Ванта обычно кирпич 510мм + утепление типа URSA (которое они не делали) или устраивали штукатурку стен изнутри (ЦПС + пенопластовая крошка). 

 

 

Стена 70 см, это вместе с облицовочным силикатным кирпичом.

 

Какой состав стены? 

[Spetso]

Боюсь узнать в какой конуре проживаете сами и во сколько её оцениваете
И да, как я всегда говорю "это не вещь дорогая, это у вас денег нет".

Кстати, а можно уточнить, это реально крашеный кирпич или панель с декором под крашеный кирпич/обои с декором/что-то подобное?