19 ответов в теме

[Сергей Александрович]

Продам студию 32,5 кв. метра + лоджия 6 метров, с ремонтом и мебелью, по адресу Извилистая 13/2, 6 этаж. Дом 2013 года, квартира отремонтирована в марте 2014, по май 2016 жила молодая семья. 2,2 млн, торг. Собственник.

тел. 8-961-830-33-30

[Desmont]

Сколько аренда была и за сколько реально сдать?

[diluted]

там там же в доме напротив однушки по 1,5 от комстроя

+ ремонт 0,5 где-то

выгодней получается

[Portege]

там там же в доме напротив однушки по 1,5 от комстроя
+ ремонт 0,5 где-то
выгодней получается

А мебель вы в расчёт не принимаете? Или вы вложили ее стоимость в стоимость ремонта? Если так - приглашаю вас сделать ремонт в моей квартире.
Или есть возможность бесплатно взять мебель? Делитесь тогда контактами, я тоже так хочу!

Продам студию 32,5 кв. метра + лоджия 6 метров, с ремонтом и мебелью, по адресу Извилистая 13/2, 6 этаж. Дом 2013 года, квартира отремонтирована в марте 2014, по май 2016 жила молодая семья. 2,2 млн, торг. Собственник.
тел. 8-961-830-33-30

Где ж вы были в декабре, когда я искал такой вариант...

[Patrick]

Не флуд, правда давно интересно: если уж покупаете квартиру 32кв.м. - почему бы не купить уже нормальную однушку? Кухня в спальне это же рано или поздно точно надоест....

[Tony]

Не флуд, правда давно интересно: если уж покупаете квартиру 32кв.м. - почему бы не купить уже нормальную однушку? Кухня в спальне это же рано или поздно точно надоест....

зато какой стимул посуду вовремя мыть

А мебель вы в расчёт не принимаете? Или вы вложили ее стоимость в стоимость ремонта? Если так - приглашаю вас сделать ремонт в моей квартире.
Или есть возможность бесплатно взять мебель? Делитесь тогда контактами, я тоже так хочу!
..

вся мебель настолько дешевая и сердитая, что наверное вытянет в сумме на полтинник )
и в 500 такой ремонт с такой мебелью поместится

например кровать на фото судя по всему базовая икеевская за 1700 руб http://www.ikea.com/...ducts/30185064/

другое дело что это еще дождаться сдачи надо, потратить время и силы на этот ремонт..

Изменено: Tony, 30.06.2016 - 19:40

[diluted]

А мебель вы в расчёт не принимаете? Или вы вложили ее стоимость в стоимость ремонта? Если так - приглашаю вас сделать ремонт в моей квартире.
Или есть возможность бесплатно взять мебель? Делитесь тогда контактами, я тоже так хочу!

Где ж вы были в декабре, когда я искал такой вариант...

а квартиры кто-то покупает с мебелью? если да, то очень странно...

ни разу о таком не слышал

[Zahar]

а квартиры кто-то покупает с мебелью? если да, то очень странно...

ни разу о таком не слышал

отлично покупают.

их  в основном  под сдачу в аренду берут.

[Сергей Александрович]

Так, по порядку:

- кУпите однушку от Комстроя за полтора - честь вам и хвала, эта студия в стройварианте в январе 2014 стоила 1650 т.р., щас еще есть стройварианты в этом доме по 1,8, но площадь по-меньше;

- мебель - да, ИКЕА процентов на 100 ))))), а туалет - Леруа, тоже стопроцентный ))) не вижу смысла эксклюзив туда ставить;

- стоимость аренды такой студии исторически сложилась в районе 14-15 килорублей, плюс КУ;

- удобство жизни в студии для меня лично крайне сомнительное, однако молодеже нравится, видимо у них требования к комфорту либеральнее )))

[Portege]

а квартиры кто-то покупает с мебелью? если да, то очень странно...
ни разу о таком не слышал

Я покупал. Ремонт доделывали (плитку на балконе клали) и мебель новую собирали в то время когда в юстиции документы регистрировали. Но у меня стоимость мебели по взаимному согласию и изза сжатых сроков сделки предыдущий собственник вычла из суммы, сделала мне подарок. Кровать, шкафы (купе и плотяной) диван - это то что из мебели, в сумме, по чекам на чуть больше 100 тыс.были.
А сейчас я другую квартиру продаю, и честно предупреждаю что из мебели останется, а что могу забрать, будет желание у нового собственника оставить - договоримся о стоимости. Частично мебель новая (из той что остаётся)...как то так...не все у нас олигархи и могут позволить мебель в новую квартиру, пусть на первое время но всё же...

Так, по порядку:
- кУпите однушку от Комстроя за полтора - честь вам и хвала, эта студия в стройварианте в январе 2014 стоила 1650 т.р., щас еще есть стройварианты в этом доме по 1,8, но площадь по-меньше;

- стоимость аренды такой студии исторически сложилась в районе 14-15 килорублей, плюс КУ;

На счёт первого - как говорят - на заборе написано, а за забором нет...тоже когда искал квартиру очень много вариантов пересмотрел...и от застройщиков и по вторичке. От застройщиков - на 95% врут о стоимости. Хотя нет, на 99,9%. Либо умалчивают о конечной стоимости либо просто таких цен нет - как мне сказали была, одна квартира всего...
На счёт аренды - расчёт только на молодёжь как я понял, а рядом есть ВУЗы или что то что привлекает там жить? Вопрос не праздный, хочу понять ценообразование

Изменено: Portege, 30.06.2016 - 21:14

[SA1980]

Так, по порядку:
- кУпите однушку от Комстроя за полтора - честь вам и хвала, эта студия в стройварианте в январе 2014 стоила 1650 т.р., щас еще есть стройварианты в этом доме по 1,8, но площадь по-меньше;
- мебель - да, ИКЕА процентов на 100 ))))), а туалет - Леруа, тоже стопроцентный ))) не вижу смысла эксклюзив туда ставить;
- стоимость аренды такой студии исторически сложилась в районе 14-15 килорублей, плюс КУ;
- удобство жизни в студии для меня лично крайне сомнительное, однако молодеже нравится, видимо у них требования к комфорту либеральнее )))

Моя двушка в 15 году продавалась за 3000 т.р. (самая низкая цена была на Авито), сейчас 2550 (опять же самая низкая). Жалею, что не взял 2550 месяц назад, когда предлагали
И аренда, ИМХО, тыс 12-13 максимум. Я расчитываю сдать студию в 40 кв.м. с отдельной спальней (хз, может это и не студия называется, когда кухня-гостинная совмещена) тыс за 14-15

Изменено: SA1980, 30.06.2016 - 21:24

[Сергей Александрович]

На счет вузов в пешей доступности - я не силен, те кто жили в квартире, раньше жили в Левенцовке и  район Извилистая - 2-я Краснодарская им нравился больше, чем, не спрашивал. Машину ставили на крытой стоянке прям рядом с домом, в центр ездили по Портовой, вроде без пробок.

Что касается меня - я выбор сделал давно, частный дом в ближнем подРостовье наше все )))))

 

Ценообразование - все просто, Авито, Домофонд, тот же дом, те же условия.... 

Изменено: Сергей Александрович, 30.06.2016 - 21:26

[diluted]

Так, по порядку:

- кУпите однушку от Комстроя за полтора - честь вам и хвала, эта студия в стройварианте в январе 2014 стоила 1650 т.р., щас еще есть стройварианты в этом доме 

до обвала рубля цены другие были)

это машины дорожают, а квартиры дешевеют

у меня есть там недвижимость, в курсе всего

там новые дома строят, покупать у застройщика всегда выгодней, чем у перекупа

как-то так

[Funt]

квадратный метр за 62 тыщи - дороха!

[Andy2k]

В прежние времена это называлось малогабаритная квартира, а теперь иж ты, СТУДИЯ...
И да, снимать это за 15 штук по нынешним временам дураков нет. 10 максимум минус убитый за пару лет сдачи молодняку ремонт.
Сколько там можно получать ежемесячно с 2,2 млн. руб. лежащих на депозите под 12% годовых?
http://www.banki.ru/...Top=0#nav_start

Изменено: Andy2k, 1.07.2016 - 02:14

[Tony]

В прежние времена это называлось малогабаритная квартира, а теперь иж ты, СТУДИЯ...
И да, снимать это за 15 штук по нынешним временам дураков нет. 10 максимум минус убитый за пару лет сдачи молодняку ремонт.
Сколько там можно получать ежемесячно с 2,2 млн. руб. лежащих на депозите под 12% годовых?

поэтому наверное и продает ) хотя щас ставок по 12% уже нет, 10.5 в серьезных банках потолок. при таком проценте 19 в месяц выходит, явно дороже сдачи. а сдача наверное тыщ 12 щас потянет
а там где 12% годовых в банках там от твоих 2.2 млн может остаться 1.4

Изменено: Tony, 1.07.2016 - 08:40

[Alder210]

В прошлом году продал однушку на извилистой, напротив, в 11/1 за 2540. Правда там и дом получше, и ремонт был оооочень дорогой. Плюс мебель и вся техника.

[SA1980]

C прошлого года цены упали

[Andy2k]

поэтому наверное и продает ) хотя щас ставок по 12% уже нет, 10.5 в серьезных банках потолок. при таком проценте 19 в месяц выходит, явно дороже сдачи. а сдача наверное тыщ 12 щас потянета там где 12% годовых в банках там от твоих 2.2 млн может остаться 1.4

По ссылке выше Юниаструм 11.5%. Раздели сумму пополам на 2 физлиц и ничего не бойся

[Сергей Александрович]

Как не прискорбно это осознавать, но опять продается )))) Ценник 1950 т.р. Торг.

Жаждущим пофлудить сообщаю, что все это время успешно сдавалась по 12 т.р. плюс КУ. Серьезных потерь ремонт не понес.