20 ответов в теме

[Perevertops]

Собственно, сабж. Планируется перепланировка в квартире: демонтаж части стены (не несущей, естесна), соединяющей кухню с залом, плюс, по возможности, немного расширить ванную. Знаю, что с мокрыми помещениями все строго, но тут 1-й этаж. Есть ли варианты, что разрешат?
Ну и вообще, что и в каком порядке делать? Звать БТИ? Кировский район.
БЕЗ ФЛУДА!

[Funt]

Если по правильному делать, то сначала переплан узаконивать. А потом претворять в жизнь.

[SGray]

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.

[Perevertops]

Если по правильному делать, то сначала переплан узаконивать. А потом претворять в жизнь.

изначальное желание - сделать все правильно

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.

если смотреть на текущую планировку, отличие, конечно, будет бросаться в глаза

[Shaman]

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал. 
Я незнаю как сейчас, но около 10-12 лет назад у знакомых соседи сверху в хруще сделали ванную над спальней, судились с ними около 2-лет и хрен там что вернули обратно

[Tony]

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать

1. идем в архитектуру района, берем список документов

2. делаем техпаспорт на квартиру

3. делаем проект перепланировки

4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять

5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)

6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки

7. делаем перепланировку

8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят

10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено

[Perevertops]

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал.
Я незнаю как сейчас, но около 10-12 лет назад у знакомых соседи сверху в хруще сделали ванную над спальней, судились с ними около 2-лет и хрен там что вернули обратно

наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать
1. идем в архитектуру района, берем список документов
2. делаем техпаспорт на квартиру
3. делаем проект перепланировки
4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять
5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)
6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки
7. делаем перепланировку
8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят
10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено

а если техпаспорт есть, сделан после 2010 года? И второй момент: в бти не надо идти? И третий: проект перепланировки в каком виде предоставляется?

[Бирюк]

а если техпаспорт есть, сделан после 2010 года? И второй момент: в бти не надо идти? И третий: проект перепланировки в каком виде предоставляется?

Эти вопросы лучше задать в архитектуре района только потому, что именно они дают разрешение на перепланировку квартиры и надо выполнить их установленные требования.
У техпаспорта есть свой срок действия, и техпаспорт 2010 года уде конечно не актуален.
Поэтому в БТИ идти как раз за свежим техпаспортом.

[Perevertops]

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.

[Tony]

можно идти не в бти, а в частную контору, стоит это 3000 рублей
техпаспорт 12 года подошел, так что лучше уточнить по месту, может и 10 года примут. это может еще и от района зависеть наверное, где-то примут где-то нет

по проекту перепланировки, мы сделали сами, а вообще это тоже заказывать его надо

наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло

банк может и призакрыть глаза на перепланировку, если сделана она без нарушений. случаи такие известны. причем слышал историю типа ушлые риэлтеры просят хорошую сумму за "порешать с банком", а на деле банку просто пофиг, и все деньги оседают у риэлтера

Изменено: Tony, 7.09.2022 - 09:34

[Бирюк]

При неузаконенной перепланировке банк это не главная проблема. Если при перепланировке произойдёт уменьшение или увеличение площади квартиры, а это бывает почти всегда при удалении стен, встроенных шкафов и «уточнении линейных размеров», то при последующей продаже покупатель просто не сможет зарегистрировать квартиру за собой в Росреестре

[beerbear]

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.

Если "под ключ", то как то маловато. Там только себестоимость столько выходит

При неузаконенной перепланировке банк это не главная проблема. Если при перепланировке произойдёт уменьшение или увеличение площади квартиры, а это бывает почти всегда при удалении стен, встроенных шкафов и «уточнении линейных размеров», то при последующей продаже покупатель просто не сможет зарегистрировать квартиру за собой в Росреестре

Если ты не показываешь перепланировку (как в случае, описанном выше Шаманом), то никаких проблем не с регистрацией не будет

[Perevertops]

Себестоимость чего? техпаспорта и проекта?

[SGray]

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал. 
 

даже с ипотекой вопрос решаем.

 

[beerbear]

Себестоимость чего? техпаспорта и проекта?

Ну да

[Dast]

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать

1. идем в архитектуру района, берем список документов

2. делаем техпаспорт на квартиру

3. делаем проект перепланировки

4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять

5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)

6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки

7. делаем перепланировку

8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят

10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено

Сколько по деньгам это выходит? 

[Xandr]

наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло
 

сейчас в ипотеку все проходит

рефинансировался по ипотеке, банк потребовал заключение оценщика

пришел оценщик, я ему все честно рассказал, он ответил, что ему пофиг, дал заключение , что все ок, написал сумму оценки

кроме тарифа за вызов ничего сверху не платил

рефинансировался без проблем

Изменено: Xandr, 7.09.2022 - 12:01

[beerbear]

сейчас в ипотеку все проходит

рефинансировался по ипотеке, банк потребовал заключение оценщика

пришел оценщик, я ему все честно рассказал, он ответил, что ему пофиг, дал заключение , что все ок, написал сумму оценки

кроме тарифа за вызов ничего сверху не платил

рефинансировался без проблем

Зависит и от оценщика и от банка

[doctorpas]

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.

Кстати, кому по вопросам перепланировки, пишите мне в личку - я дам контакты моего близкого, он все сделает или просто проконсультирует.

[Tony]

Сколько по деньгам это выходит? 

потратил деньги только на техпаспорта до и после. проект перепланировки своими силами. никаких помогаторов не подключал
успешно узаконил уже кстати. после перепланировки кстати не приходят как оказалось, фото достаточно

Изменено: Tony, 9.04.2023 - 06:05

[matrix]

потратил деньги только на техпаспорта до и после. проект перепланировки своими силами. никаких помогаторов не подключал
успешно узаконил уже кстати. после перепланировки кстати не приходят как оказалось, фото достаточно

Думаешь в Кыргызстане ему пригодится этот совет?