89 ответов в теме

[pol1234]

Продаю свой 4-х уровневый кирпичный дом на участке 7,7 сот. в ДНТ МАЯК (ул.Малиновского-Таганрог.шоссе)

Площадь дома: c подвалом и мансардой 360 кв.м.; без них (1 и2 этаж) 180. Кухня 30кв.м., 2 санузла. Большая светлая мансарда свободной планировки с очень высоким потолком, подвал под всем домом, окна м\п. 3 балкона, терасса

Коммуникации – электричество, вода в доме, газ проходит по меже.  Въезд с асфальта, с дороги на Ленинаван. 

 

Состояние - стройвариант.

 

 


Цена 4,5 млн.   Торг.

Изменено: pol1234, 31.07.2013 - 10:35

[acid84]

Куда катятся цены, этож ппц

[Toshkin]

Куда катятся цены, этож ппц

 

оцень денех хоцеца.

зы за 4,5 я бы построился сам, квадратов 150-200 под ключь.

[pol1234]

оцень денех хоцеца.

зы за 4,5 я бы построился сам, квадратов 150-200 под ключь.

 

Я не против. Только надо еще землю купить. 8 соток в маяке обойдутся в 3 ляма. И въезд будет не с асфальта. 

А за сколько предполагается построить домик на 200 квадратов + подвал?

Куда катятся цены, этож ппц

 

Тут согласен. В вива виктории (это между маяком и аэродромом) продается свежепостроенный дом в 150 квадратов на 3х сотках  без отделки (т.е. такой же стройвариант, только кирпич облицовочный) за 4 лимона.

 

Я там дописал вверху "с торгом"

Изменено: pol1234, 31.07.2013 - 10:34

[Zenzel]

Четыре уровня узаконены?

[pol1234]

Четыре уровня узаконены?

 

Не вполне понимаю эту фразу, но техпаспорт и свидетельство из юстиции на дом есть. 

[коРж]

А год постройки какой?

 

Судя по дереву мансарды, шиферу - домишко стоял без окон и дверей лет так 7... 

[vdm]

Куда катятся цены, этож ппц

 

на днях катал по Ростову и области даму из Греции. Разговорились про жилье и особенно про стоимость.

Пришли к выводу, что у каждого русского должна быть своя маленькая нефтяная скважина.

[Hattori Hanzo]

А купить этот участок без дома можно?

[pol1234]

А год постройки какой?

 

Судя по дереву мансарды, шиферу - домишко стоял без окон и дверей лет так 7... 

 

Если я правильно помню, то 1994. Хотя могу и ошибаться. Кирпич и блоки фундамента точно еще советские.

А купить этот участок без дома можно?

 

Можно. Сумма та же и дом в подарок :-) Или на 300 дешевле и дом остается у меня :-)

Изменено: pol1234, 31.07.2013 - 13:13

[SEMENYCH]

Сегодня видел этот дом. Такое впечатление, что кирпич крошится и рассыпается...

Изменено: SEMENYCH, 31.07.2013 - 20:53

[коРж]

Сегодня видел этот дом. Такое впечатление, что кирпич крошится и рассыпается...

1994 год постройки. на дворе 2013. итого - 19 лет сея конструкция просто так стояла... Не мудрено, что кирпич выглядит так.

[MikeG]

+ этак 500 тыр на переделку крыши

[Zenzel]

...избушко на курьих ножках...

паходу там б. Йага жывед...

[vladghost]

крышу под снос, дом под облицовку или штукатурку, если с толщиной стен проблем нет, то нормальный домик выйдет в итоге, но вложить еще столько же придется, чтобы до ума это все довести

Изменено: vladghost, 31.07.2013 - 23:10

[pol1234]

Сегодня видел этот дом. Такое впечатление, что кирпич крошится и рассыпается...

 

Сам дом совершенно не меняется уже лет 7 (ну он у нас столько). Там кирпич советский М200. Крошится забор, который уже мы делали из нового, блин, кирпича. 

крышу под снос, дом под облицовку или штукатурку, если с толщиной стен проблем нет, то нормальный домик выйдет в итоге, но вложить еще столько же придется, чтобы до ума это все довести

 

Зачем крышу сносить? Макс шифер переложить. Стены 1.5 кирпича. Мы когда еще планировали его делать, то хотели сайдинг или что-то похожее делать. Штукатурка мне не очень нравится. Ее обновлять надо.

+ этак 500 тыр на переделку крыши

 

Зачем крышу переделывать?

[vladghost]

потому что лесу там за 13 лет пришел кирдык 

[pol1234]

потому что лесу там за 13 лет пришел кирдык 

 

Крыша не течет, воздухом продувается. с чего стропилам-то кирдык? Выглядят вполне нормально. На ощупь тоже нормальное дерево. :-)

Крыша не течет, воздухом продувается. с чего стропилам-то кирдык? Выглядят вполне нормально. На ощупь тоже нормальное дерево. :-)

 

А какие будут встречные предложения по цене?

[SA1980]

Вложить реально чтобы довести до ума придется миллиона 3, ИМХО (это с бюджетной отделкой).

Найти покупателя, готового выложить за этот дом 7-8 млн будет ой как непросто...

Большинство, как мне кажется предпочтут купить 6 соток за 2-3 млн и построить отличный дом 150 - 180 квадратов с отделкой за 4-5 млн.

Это личное мнение, могу ошибаться.

Как вариант вложится в "косметику" - переделать крышу, оштукатурить, ввести коммуникации и тогда уже продавать. Окупятся ли вложения - неизвестно.

Изменено: SA1980, 1.08.2013 - 10:48

[pol1234]

Вложить реально чтобы довести до ума придется миллиона 3, ИМХО (это с бюджетной отделкой).

Найти покупателя, готового выложить за этот дом 7-8 млн будет ой как непросто...

Большинство, как мне кажется предпочтут купить 6 соток за 2-3 млн и построить отличный дом 150 - 180 квадратов с отделкой за 4-5 млн.

Это личное мнение, могу ошибаться.

Как вариант вложится в "косметику" - переделать крышу, оштукатурить, ввести коммуникации и тогда уже продавать. Окупятся ли вложения - неизвестно.

 

В результате будет 6 соток и 200 квадратов без подвала за 6-8 лямов + личное участие в стройке.

А мой вариант выходит в 7,5. 8 соток, подвал, и все уже готовое. Сейчас купил, осенью въехал. К тому же дом, проверенный временем. Нигде не потрескался, не перекосился и т.д.

 

Ps: коммуникации введены (кроме газа).

[pol1234]

В результате будет 6 соток и 200 квадратов без подвала за 6-8 лямов + личное участие в стройке.

А мой вариант выходит в 7,5. 8 соток, подвал, и все уже готовое. Сейчас купил, осенью въехал. К тому же дом, проверенный временем. Нигде не потрескался, не перекосился и т.д.

 

Ps: коммуникации введены (кроме газа).

 

А может еще и ипотеку можно взять.

[MikeG]

Зачем крышу переделывать?

Чтобы была крыша, а не шифер с заканчивающимся сроком эксплуатации (срок эксплуатации шифера ~30 лет) и дырявой обшивкой с торцов.

2SA1980 - вложения не окупятся, IMHO, естественно.

[Саша Diesel]

а он к Ростову относится? или к Мясниковскому району?

[PodAV]

а как обстоит дело с переводом в жилой район, насколько я знаю из-за военного аэродрома днт маяк не переведут он так и останется дачей 

[Zenzel]

Нащед перекрытий так никто и не спросил...